美国5月新屋开工显著下降至117.7万户，创2020年夏季新低

官网讯——

【美国5月新屋开工显著下降至117.7万户，美国创2020年夏季新低】

⑴ 美国5月的月新新屋开工年化降至117.7万户，远低于市场预期的屋开万户143万户，创下自2020年夏季以来的工显新低，环比跌幅达到15.4%，著下同比下降8.7%。降至4月的创年开工数据从146.5万户大幅修正至139.2万户。

⑵ 营建许可方面，夏季新低环比小幅降0.7%至141.3万户，美国基本与预期的月新142万户相符，同比几乎平稳，屋开万户仅轻微下滑0.2%；细分来看，工显2至4单元建筑许可环比上升3.9%，著下而独栋住宅许可仅增0.6%，降至5单元及以上的创年多户住宅许可则骤降3.5%。

⑶ 新屋开工的急剧下滑主要是由于多户住宅的表现不佳——5单元及以上的新屋开工环比下降41.6%，而独栋住宅开工仅小幅降1.9%。不同区域表现差异明显：中西部新屋开工环比上升3.7%，而东北部则大幅下滑26.8%，但东北部的独栋住宅开工却逆势上升18.5%。

⑷ 竣工数据同样表现疲弱，整体竣工环比下降8.1%至131.3万户，其中独栋住宅下降1.6%，多户住宅竣工暴跌19.3%。报告指出，多户住宅大型项目的收缩反映出开发商面临需应对监管、政策变化、通胀和可负担性等多重压力，建筑行业的压力可能比预期更为严峻。

⑸ 与此前9.2%的零售同比增长数据相比，消费的韧性与此类利率敏感领域的持续萎缩形成对比，后续需要关注美联储在周三决策中对楼市疲软的评估，以及若按揭利率随美债收益率下行而回落，是否能在边际上提振建筑商信心。